199.759 m²

5 €

Conform reglementărilor urbanistice generale aplicabile dezvoltărilor industriale și logistice de-a lungul Coridorului Logistic A1, indicatorii de referință se aplică integral suprafeței totale din acte, de 199.725 m², independent de servituțile tehnice existente pe parcelă.

• POT maxim estimat: 50%

• Amprentă maximă teoretică la sol: 99.863 m²

• CUT maxim estimat: 1,0–1,2

• Suprafață totală desfășurată estimată: 199.725–239.670 m²

Bilanț Teritorial & Restricții Tehnice

Deși terenul prezintă constrângeri fizice, LEA 400 kV, groapă de împrumut și zona de protecție A1, configurația parcelei, cu un front de 535 ml la A1, permite integrarea acestora în masterplan.

1. Zonă construibilă

• Suprafață netă: ~105.642 m² (52,8% din teren)

• Două zone compacte, paralele cu A1, potrivite pentru hale logistice clasa A de mari dimensiuni

• Suprafața disponibilă acoperă POT-ul maxim estimat: ~99.863 m²

2. Zone de restricții și utilizare

LEA 400 kV, culoar de siguranță (~74 m)

• Parcări TIR și autoturisme

• Drumuri de incintă și platforme de manevră

• Spații verzi și perdele forestiere

• Funcțiuni compatibile cu restricțiile de siguranță aplicabile

Groapă de împrumut, ~2 ha

• Integrare în sistemul de retenție și gestionare a apelor pluviale

• Posibilă reducere a lucrărilor de terasamente și decopertare, datorită excavației existente

Zona de protecție A1, 50 m

• Spații verzi de aliniament

• Circulații interioare secundare

• Elemente de branding / showroom exterior

Terenul beneficiaza de acces prin drumul de exploatare adiacent care se conecteaza direct in Nodul Rutier Oficial de la km 30 (Palanca / Bolintin-Vale).

• Impact economic: Se elimina costul si riscul birocratic critic de a solicita CNAIR aprobarea unui nou acces direct din autostrada (benzi de accelerare/decelerare noi).
• Accesul logistic pentru traficul greu (camioane/TIR) este pre-configurat, legal si operational prin nodul existent.

Proprietatea ofera un randament geometric excelent pentru un dezvoltator logistic. Cumparatorul poate edifica un proiect de ~95.000 mp de hala amprenta la sol, utilizand zonele restrictionate tehnic exact pentru parcarile, drumurile si bazinele pe care oricum ar fi fost obligat prin lege sa le construiasca.